2+

 

Вам одобрили ипотеку, и вы подыскиваете квартиру своей мечты. Но ипотека — это не только ежемесячные взносы в течение нескольких лет, – это еще и дополнительные платежи, о которых не говорят сразу. Видимо, чтобы не отпугнуть покупателя. А раз уже одобрение есть, не отступать же.

Оценка квартиры

Оценка является обязательной частью ипотечного договора, она прописана в законе 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Банк выдает крупный кредит и требует залог, который равен или превышает по стоимости сумму займа. В случае ипотеки предметом залога является приобретаемая квартира, поэтому ее нужно оценить.

 

 

Вначале узнайте, какие оценочные компании аккредитованы в банке, и сравните их расценки. Стоимость квартиры, по мнению оценщиков,ё должна совпадать с суммой, которая складывается из первоначального взноса и кредитных средств.

Если оценщик посчитает, что квартира стоит дешевле, то банк даст вам меньше денег.

Вопрос о приобретении объектов с перепланировкой актуален сейчас для многих. На данный момент купить квартиру с перепланировкой в ипотеку можно вне зависимости от узаконенности выполненных изменений. Согласованием осуществленных работ понадобится заниматься новому собственнику по всем правилам в госорганах. Однако одобрит кредит не каждый банк. До недавнего времени без регистрации даже незначительных перемен, таких как арки (вместо дверей) или шкафы встроенного типа, запросы на ипотеку отклонялись.

Разрешение на прием в залог квартир, когда перепланировка не узаконена, стало применяться 3 года назад. Такая инициатива была выдвинута частными кредитными организациями. При выполнении определенных условий, оформить заем на покупку недвижимости такого типа можно, например, в Райффайзенбанке, ВТБ24, Абсолют банке, Юникредит банке, Росбанке.

Страховки

Основная цель ипотечного страхования – это защита имущества, которое приобретается по кредитному договору. Данное соглашение необходимо, чтобы снизить риски, в первую очередь, для самой банковской организации. О выгодах страховки для банка подробнее рассказано ниже.

Страхование приобретаемого жилья – это обязательный аспект оформления ипотеки. Без него в ней будет отказано. Однако страховка может распространяться не только на недвижимость. С

Еще два типа страхования: жизни и титула уже не являются обязательными, но могут оформляться с целью получения определенных выгод.

Итак, из трех видов ипотечного страхования обязательным является только страхование заложенного имущества (залога).

Этот вид страховки предусмотрен все в том же 102-ФЗ.

Другие расходы

Могут быть, например, расходы по оформлению кредита — узнайте, нужно ли платить за рассмотрения заявки, за перевод денег, за выдачу кредита, за использование банковской ячейки, сколько стоит составление договора купли-продажи, каков прайс на услуги у нотариуса.

Условия досрочного погашения

Сейчас долг можно погасить досрочно почти везде, но есть исключения. Например, при ипотеке с кэшбэком такого нет.

Способы погашения

Они бывают аннуитетными и дифференцированными. Друг от друга они отличаются схемой формирования ежемесячного взноса.

При дифференцированном платеже максимальные суммы выплат приходятся на первые месяцы. Тело долга делится равными частями на весь срок платежа, проценты же начисляются каждый месяц на остаток долга. То есть в первые месяцы платежи самые большие, а к концу срока они минимальны (остаток долга снижается — проценты уменьшаются).

Этот способ удобен тем, кто может досрочно погасить долг. Переплата по кредиту в этом случае будет меньше, чем при аннуитетном платеже.

При аннуитетном платеже сумма выплат стабильна, но меняется ее структура. В первые месяцы основная часть — это проценты по кредиту, а сумма тела долга минимальна. Это удобно тем, кто имеет фиксированный доход.

Для банков более выгодны аннуитетные платежи, поскольку в этом случае заемщик выплачивает кредит дольше, а сумма процентов больше.

При одной и той же процентной ставке при аннуитетных платежах заемщик заплатит больше. То есть тут интересы банков и заемщиков расходятся — вторым выгоднее дифференцированные платежи, хотя там поначалу нужно больше платить.

Это основные дополнительные расходы для ипотечников. Конечно, учесть всё невозможно. Поэтому денежный запас никогда не помешает (вообще никогда, не только при ипотеке).

 

Не забудьте поделиться этой статьей:

 

 

Свежие материалы:
Дополнительные платежи по ипотеке

Дополнительные платежи по ипотеке

  Вам одобрили ипотеку, и вы подыскиваете квартиру своей мечты. Но ипотека — это не только ежемесячные взносы в течение...
Read More
Как построить дом в кредит?

Как построить дом в кредит?

  О приобретении жилья задумывался, наверное, каждый. Но не всегда на это хватает денег, потому приходится брать кредит. А вот...
Read More
Переселение из аварийного жилья в Пензе – 2019

Переселение из аварийного жилья в Пензе – 2019

  С 1 января 2019 года в России стартовала новая программа по переселению россиян из аварийного жилья. До конца декабря 2018...
Read More
Допустимые отклонения при ремонте квартир, офисов, загородных домов. Малярные работы, обои, прочее

Допустимые отклонения при ремонте квартир, офисов, загородных домов. Малярные работы, обои, прочее

  В таблице в обобщенном виде представлены возможные допустимые отклонения в случае производства ремонтно-отделочных работ. Информация получена путем анализа различных...
Read More
Допустимые отклонения при ремонте квартир, офисов, загородных домов. Облицовка керамической плиткой

Допустимые отклонения при ремонте квартир, офисов, загородных домов. Облицовка керамической плиткой

  В таблице в обобщенном виде представлены возможные допустимые отклонения в случае производства ремонтно-отделочных работ. Информация получена путем анализа различных...
Read More
Допустимые отклонения при ремонте квартир, офисов, загородных домов. Штукатурные работы

Допустимые отклонения при ремонте квартир, офисов, загородных домов. Штукатурные работы

  В таблице в обобщенном виде представлены возможные допустимые отклонения в случае производства ремонтно-отделочных работ. Информация получена путем анализа различных...
Read More
Допустимые отклонения при ремонте квартир, офисов, загородных домов. Полы

Допустимые отклонения при ремонте квартир, офисов, загородных домов. Полы

  В таблице в обобщенном виде представлены возможные допустимые отклонения в случае производства ремонтно-отделочных работ. Информация получена путем анализа различных...
Read More
Открытая и закрытая корневые системы саженцев

Открытая и закрытая корневые системы саженцев

  Специализированные садовые центры, садоводческие гипермаркеты, даже огородники-­любители с радостью продадут вам любое растение, вплоть до самых экзотических видов. Но...
Read More
Как составить договор купли-продажи жилья самостоятельно

Как составить договор купли-продажи жилья самостоятельно

  Договор купли-продажи регулирует процедуру передачи предмета сделки от одного участника другому. От того, насколько правильно он будет составлен, зависит...
Read More
График отключения горячего водоснабжения в Пензе в 2019 году

График отключения горячего водоснабжения в Пензе в 2019 году

  По сведениям официальных источников, в Пензе в связи с проведением планово-профилактических работ возможно отключение горячего водоснабжения - с 27.05...
Read More