Строительство дома на садовом участке

6+

 

С 1 марта 2019 года в России изменился порядок оформления строительства домов на садовых участках. Теперь перед началом работ нужно уведомлять о своих планах местные органы власти. Разберёмся с тем, как правильно оформить строительство дома на садовом участке с 2019 года с учётом последних изменений в законах.

Порядок одинаков и для собственников садовых участков, и для тех, кто владеет участками под ИЖС. По новому закону собственник, который начинает строительство или реконструкцию, должен направить местным органам власти два уведомления – о начале работ и об их окончании.

Новая норма означает определённое облегчение процедуры согласования строительства. Раньше требовалось получать разрешение на строительство. Теперь порядок стал уведомительным.

Подача уведомления о начале строительства дома на садовом участке – это первый шаг к оформлению документов на будущий дом. Затем, по завершении работ, вам придётся направить второе уведомление. На основании этого сотрудники местной администрации направят документы в Росреестр. Ваша собственность будет зарегистрирована и поставлена на кадастровый учёт.

Может ли местная администрация запретить строить дом?

В принципе, уведомление на то и является уведомлением, что вы просто сообщаете о своих планах государству. Разрешение при этом не спрашивается. Однако, разумеется, в некоторых случаях местные органы власти имеют право не принять уведомление. Ситуации, в которых это может произойти, описаны в законе.

 

 

Существует четыре главных требования к жилым домам, которые можно строить на садовых участках:

  • дом должен стоять отдельно,
  • максимальная этажность – три этажа,
  • максимальная высота дома – 20 метров,
  • дом не должен делиться на квартиры.

Если ваш проект не отвечает этим требованиям, у местной администрации есть обязанность не принимать уведомление. Вашу постройку будут считать самостроем.

Все прочие отказы местных чиновников будут являться незаконными. Уведомительный порядок в том числе сужает пространство для коррупции.

Как правильно уведомить?

Документы можно подать лично, направить их по почте или воспользоваться услугами ближайшего МФЦ.

Читайте также  Полезен ли материнский капитал при покупке жилья?

Кроме самого уведомления могут дополнительно понадобиться такие документы:

  • правоустанавливающий документ на землю (только если ваши права не зарегистрированы в реестре недвижимости),
  • описание внешнего облика будущего дома (только если вы планируете строительство в историческом поселении, которое имеет федеральное или региональное значение).

Как уведомить о завершении строительства?

Закон даёт вам десять лет на строительство дома. В этот срок нужно уложиться. Завершив строительство, вы должны будете подать ещё одно уведомление. Его примут на основании первого уведомления, которое подавалось при начале строительства. А после того, как вы сообщите о том, что работы завершены, дом будет внесён в реестр.

Помимо собственно уведомления нужно будет приложить:

  • технический план дома,
  • соглашение об определении долей между собственниками земельного участка (если собственников двое и больше).

В самом уведомлении обязательно нужно указать:

  • информацию о параметрах построенного дома,
  • информацию о том, что госпошлина за регистрацию прав уплачена.

Сведения о постройке в двух уведомлениях должны совпадать. Если вы информировали местные органы власти об одних параметрах дома, а на деле получились другие, дом могут признать самостроем.

Как понять, что уведомления приняты?

У администрации есть семь дней на то, чтобы дать вам ответ. Если в течение этого времени ответ не поступил, считается, что уведомление было принято и учтено как правомерное.

 


Не забудьте поделиться этой статьей: