11+

 

С 1 марта 2019 года в России изменился порядок оформления строительства домов на садовых участках. Теперь перед началом работ нужно уведомлять о своих планах местные органы власти. Разберёмся с тем, как правильно оформить строительство дома на садовом участке с 2019 года с учётом последних изменений в законах.

Порядок одинаков и для собственников садовых участков, и для тех, кто владеет участками под ИЖС. По новому закону собственник, который начинает строительство или реконструкцию, должен направить местным органам власти два уведомления – о начале работ и об их окончании.

Новая норма означает определённое облегчение процедуры согласования строительства. Раньше требовалось получать разрешение на строительство. Теперь порядок стал уведомительным.

Подача уведомления о начале строительства дома на садовом участке – это первый шаг к оформлению документов на будущий дом. Затем, по завершении работ, вам придётся направить второе уведомление. На основании этого сотрудники местной администрации направят документы в Росреестр. Ваша собственность будет зарегистрирована и поставлена на кадастровый учёт.

Может ли местная администрация запретить строить дом?

В принципе, уведомление на то и является уведомлением, что вы просто сообщаете о своих планах государству. Разрешение при этом не спрашивается. Однако, разумеется, в некоторых случаях местные органы власти имеют право не принять уведомление. Ситуации, в которых это может произойти, описаны в законе.

 

 

Существует четыре главных требования к жилым домам, которые можно строить на садовых участках:

  • дом должен стоять отдельно,
  • максимальная этажность – три этажа,
  • максимальная высота дома – 20 метров,
  • дом не должен делиться на квартиры.

Если ваш проект не отвечает этим требованиям, у местной администрации есть обязанность не принимать уведомление. Вашу постройку будут считать самостроем.

Все прочие отказы местных чиновников будут являться незаконными. Уведомительный порядок в том числе сужает пространство для коррупции.

Как правильно уведомить?

Читайте также: Как получить земельный участок от государства бесплатно?

Документы можно подать лично, направить их по почте или воспользоваться услугами ближайшего МФЦ. Кроме самого уведомления могут дополнительно понадобиться такие документы:

  • правоустанавливающий документ на землю (только если ваши права не зарегистрированы в реестре недвижимости),
  • описание внешнего облика будущего дома (только если вы планируете строительство в историческом поселении, которое имеет федеральное или региональное значение).
Читайте также  Что делать, если шумит крыша из металлочерепицы?

Как уведомить о завершении строительства?

Закон даёт вам десять лет на строительство дома. В этот срок нужно уложиться. Завершив строительство, вы должны будете подать ещё одно уведомление. Его примут на основании первого уведомления, которое подавалось при начале строительства. А после того, как вы сообщите о том, что работы завершены, дом будет внесён в реестр.

Помимо собственно уведомления нужно будет приложить:

  • технический план дома,
  • соглашение об определении долей между собственниками земельного участка (если собственников двое и больше).
В Пензе построят новые детские сады

В Пензе построят новые детские сады

  Начиная с 2020 года в рамках нацпроекта «Демография» в соответствии с Указом Президента РФ от 07.05.2018 № 204 в...
Закон о шуме 2019 в Пензенской области

Закон о шуме 2019 в Пензенской области

  Большинство из нас проживают в многоквартирных домах и вынуждены мириться с довольно плохой звукоизоляцией. Такая слышимость не дает покоя...
Как остаться единоличным собственником квартиры, купленной в браке

Как остаться единоличным собственником квартиры, купленной в браке

  Люди, которые, как говорится "не первый раз замужем", чаще всего уже научены негативным опытом раздела нажитого имущества. К имущественным...
Утепляем полы на даче

Утепляем полы на даче

  Не все дачники ограничиваются посещением дачного участка лишь в летний период. Многие проводят на даче гораздо больше времени, а...
Строительство бани своими руками: внутренняя отделка стен

Строительство бани своими руками: внутренняя отделка стен

  Не только эстетическое, но и функциональное значение при отделке бани своими руками имеет отделка стен. Комфортную уборку обеспечит отделка...
Дополнительные платежи по ипотеке

Дополнительные платежи по ипотеке

  Вам одобрили ипотеку, и вы подыскиваете квартиру своей мечты. Но ипотека — это не только ежемесячные взносы в течение...
Как построить дом в кредит?

Как построить дом в кредит?

  О приобретении жилья задумывался, наверное, каждый. Но не всегда на это хватает денег, потому приходится брать кредит. А вот...
Переселение из аварийного жилья в Пензе – 2019

Переселение из аварийного жилья в Пензе – 2019

  С 1 января 2019 года в России стартовала новая программа по переселению россиян из аварийного жилья. До конца декабря 2018...
Допустимые отклонения при ремонте квартир, офисов, загородных домов. Малярные работы, обои, прочее

Допустимые отклонения при ремонте квартир, офисов, загородных домов. Малярные работы, обои, прочее

  В таблице в обобщенном виде представлены возможные допустимые отклонения в случае производства ремонтно-отделочных работ. Информация получена путем анализа различных...
Допустимые отклонения при ремонте квартир, офисов, загородных домов. Облицовка керамической плиткой

Допустимые отклонения при ремонте квартир, офисов, загородных домов. Облицовка керамической плиткой

  В таблице в обобщенном виде представлены возможные допустимые отклонения в случае производства ремонтно-отделочных работ. Информация получена путем анализа различных...

В самом уведомлении обязательно нужно указать:

  • информацию о параметрах построенного дома,
  • информацию о том, что госпошлина за регистрацию прав уплачена.

Сведения о постройке в двух уведомлениях должны совпадать. Если вы информировали местные органы власти об одних параметрах дома, а на деле получились другие, дом могут признать самостроем.

Как понять, что уведомления приняты?

У администрации есть семь дней на то, чтобы дать вам ответ. Если в течение этого времени ответ не поступил, считается, что уведомление было принято и учтено как правомерное.

 

Не забудьте поделиться этой статьей:

 

 

Возможно, вас заинтересует: