12+

 

С 1 марта 2019 года в России изменился порядок оформления строительства домов на садовых участках. Теперь перед началом работ нужно уведомлять о своих планах местные органы власти. Разберёмся с тем, как правильно оформить строительство дома на садовом участке с 2019 года с учётом последних изменений в законах.

Порядок одинаков и для собственников садовых участков, и для тех, кто владеет участками под ИЖС. По новому закону собственник, который начинает строительство или реконструкцию, должен направить местным органам власти два уведомления – о начале работ и об их окончании.

Новая норма означает определённое облегчение процедуры согласования строительства. Раньше требовалось получать разрешение на строительство. Теперь порядок стал уведомительным.

Подача уведомления о начале строительства дома на садовом участке – это первый шаг к оформлению документов на будущий дом. Затем, по завершении работ, вам придётся направить второе уведомление. На основании этого сотрудники местной администрации направят документы в Росреестр. Ваша собственность будет зарегистрирована и поставлена на кадастровый учёт.

Может ли местная администрация запретить строить дом?

В принципе, уведомление на то и является уведомлением, что вы просто сообщаете о своих планах государству. Разрешение при этом не спрашивается. Однако, разумеется, в некоторых случаях местные органы власти имеют право не принять уведомление. Ситуации, в которых это может произойти, описаны в законе.

 

 

Существует четыре главных требования к жилым домам, которые можно строить на садовых участках:

  • дом должен стоять отдельно,
  • максимальная этажность – три этажа,
  • максимальная высота дома – 20 метров,
  • дом не должен делиться на квартиры.

Если ваш проект не отвечает этим требованиям, у местной администрации есть обязанность не принимать уведомление. Вашу постройку будут считать самостроем.

Все прочие отказы местных чиновников будут являться незаконными. Уведомительный порядок в том числе сужает пространство для коррупции.

Как правильно уведомить?

Читайте также: Как получить земельный участок от государства бесплатно?

Документы можно подать лично, направить их по почте или воспользоваться услугами ближайшего МФЦ. Кроме самого уведомления могут дополнительно понадобиться такие документы:

  • правоустанавливающий документ на землю (только если ваши права не зарегистрированы в реестре недвижимости),
  • описание внешнего облика будущего дома (только если вы планируете строительство в историческом поселении, которое имеет федеральное или региональное значение).
Читайте также  Как использовать материнский капитал на строительство дома?

Как уведомить о завершении строительства?

Закон даёт вам десять лет на строительство дома. В этот срок нужно уложиться. Завершив строительство, вы должны будете подать ещё одно уведомление. Его примут на основании первого уведомления, которое подавалось при начале строительства. А после того, как вы сообщите о том, что работы завершены, дом будет внесён в реестр.

Помимо собственно уведомления нужно будет приложить:

  • технический план дома,
  • соглашение об определении долей между собственниками земельного участка (если собственников двое и больше).
Натяжные потолки: виды материалов и конструкций

Натяжные потолки: виды материалов и конструкций

  Натяжной потолок — это полотно из плёнки или ткани, которое натягивается и фиксируется в специальном крепежном профиле, установленном по...
Покупаете новостройку? Вам в помощь Единая информационная система жилищного строительства

Покупаете новостройку? Вам в помощь Единая информационная система жилищного строительства

  Государственная компания ДОМ РФ в начале 2018 года запустила Единую информационную систему жилищного строительства Наш.дом.рф, предназначенную для учета новостроек...
ТОП-10 новостроек Пензы

ТОП-10 новостроек Пензы

  Энергичное формирование рынка жилья Пензы связано с высоким спросом на недвижимость среди граждан, а также с повышением числа предложений, к...
Длинные выходные в ноябре

Длинные выходные в ноябре

  Роструд напомнил россиянам о длинных выходных в ноябре. С 2 по 4 ноября граждане будут отдыхать по причине празднования...
В Пензе построят новые детские сады

В Пензе построят новые детские сады

  Начиная с 2020 года в рамках нацпроекта «Демография» в соответствии с Указом Президента РФ от 07.05.2018 № 204 в...
Закон о шуме 2019 в Пензенской области

Закон о шуме 2019 в Пензенской области

  Большинство из нас проживают в многоквартирных домах и вынуждены мириться с довольно плохой звукоизоляцией. Такая слышимость не дает покоя...
Как остаться единоличным собственником квартиры, купленной в браке

Как остаться единоличным собственником квартиры, купленной в браке

  Люди, которые, как говорится "не первый раз замужем", чаще всего уже научены негативным опытом раздела нажитого имущества. К имущественным...
Утепляем полы на даче

Утепляем полы на даче

  Не все дачники ограничиваются посещением дачного участка лишь в летний период. Многие проводят на даче гораздо больше времени, а...
Строительство бани своими руками: внутренняя отделка стен

Строительство бани своими руками: внутренняя отделка стен

  Не только эстетическое, но и функциональное значение при отделке бани своими руками имеет отделка стен. Комфортную уборку обеспечит отделка...
Дополнительные платежи по ипотеке

Дополнительные платежи по ипотеке

  Вам одобрили ипотеку, и вы подыскиваете квартиру своей мечты. Но ипотека — это не только ежемесячные взносы в течение...

В самом уведомлении обязательно нужно указать:

  • информацию о параметрах построенного дома,
  • информацию о том, что госпошлина за регистрацию прав уплачена.

Сведения о постройке в двух уведомлениях должны совпадать. Если вы информировали местные органы власти об одних параметрах дома, а на деле получились другие, дом могут признать самостроем.

Как понять, что уведомления приняты?

У администрации есть семь дней на то, чтобы дать вам ответ. Если в течение этого времени ответ не поступил, считается, что уведомление было принято и учтено как правомерное.

 

Не забудьте поделиться этой статьей:

 

 

Возможно, вас заинтересует: